Bij de aankoop van een (andere) woning krijg je te maken met verschillende belastingen. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, inkomstenbelasting en de onroerende zaakbelasting (OZB). In dit artikel zetten we de belangrijkste punten voor je op een rij. Wil je meer weten over één specifiek onderwerp? Klik op de iconen om direct de juiste informatie te vinden.
Overdrachtsbelasting
Wanneer betaal je deze wel of niet?
Bij de aankoop van een bestaande woning geldt in de meeste gevallen een overdrachtsbelasting van 2%. Toch zijn er uitzonderingen:
- Nieuwbouwwoning – Koop je een nieuwbouwwoning, dan wordt deze doorgaans ‘vrij op naam’ (VON) geleverd. Dit betekent dat er geen overdrachtsbelasting hoeft te worden betaald.
- Jonger dan 35 jaar? – Is de koopprijs van je woning lager dan € 525.000 en ben je jonger dan 35 jaar? Dan kom je eenmalig in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting.
- Indien slechts één van de kopers jonger is dan 35 jaar, geldt de vrijstelling alleen voor zijn of haar eigendomsdeel (meestal 50%).
Deze regels kunnen een groot verschil maken in de kosten, dus het loont om vooraf goed te bekijken of je in aanmerking komt voor een vrijstelling.
Inkomstenbelasting
Betaalde hypotheekrente is aftrekbaar!
Wanneer je een hypotheek afsluit voor de aankoop van je woning, kun je profiteren van hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat je een deel van de betaalde hypotheekrente kunt terugkrijgen via je inkomstenbelasting.
- Gemiddeld krijg je ongeveer 30% van de betaalde hypotheekrente terug.
- Let op: alleen de betaalde hypotheekrente is aftrekbaar, niet de aflossing op de lening.
- Je kunt ervoor kiezen om de belastingteruggave maandelijks te ontvangen via een Voorlopige Aangifte Inkomstenbelasting. Zo heb je per maand meer geld over om te besteden.
Heb je pas een andere woning gekocht, dan zijn er naast de hypotheekrente ook eenmalige financieringskosten aftrekbaar voor de belasting, zoals:
- Kosten voor de hypotheekadviseur
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Taxatiekosten
- Kosten voor een bankgarantie
Door deze kosten op te geven bij je belastingaangifte, kun je vaak duizenden euro’s terugkrijgen. Vraag hulp van een deskundige om niets te vergeten of ergens de fout in te gaan. Vooral als je samen met een partner belastingaangifte doet. Door de aftrekposten slim te verdelen tussen jou en je partner, kun je vaak nog meer belasting terugkrijgen. Vanaf 1 maart kun je aangifte doen – hoe sneller je dit regelt, hoe eerder je het geld van de Belastingdienst op je rekening hebt!
Onroerende Zaak Belasting (OZB) en de WOZ-waarde
Houd je WOZ-waarde goed in de gaten!
Als huiseigenaar betaal je jaarlijks OZB. De hoogte hiervan is gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning, die door de gemeente wordt vastgesteld. De WOZ-waarde beïnvloedt meerdere belastingen:
- Inkomstenbelasting: Je betaalt een extra bedrag via het ‘eigenwoningforfait’. Dit komt neer op ongeveer € 125 extra belasting per € 100.000 woningwaarde.
- Gemeentelijke OZB: De tarieven verschillen per gemeente, maar gemiddeld betaal je iets meer dan € 100 per jaar per € 100.000 woningwaarde.
- Waterschapslasten: Ook deze kosten zijn gekoppeld aan de WOZ-waarde.
Omdat een stijgende WOZ-waarde hogere lasten betekent, is het verstandig om je WOZ-waarde goed in de gaten te houden. Heb je het gevoel dat deze te hoog is ingeschat? Dan kun je bezwaar maken bij je gemeente om eventueel kosten te besparen.
Conclusie
Voorkom verrassingen en bespaar slim!
Bij het kopen van een woning komen diverse belastingen kijken, maar met de juiste kennis kun je slim besparen. Controleer of je in aanmerking komt voor vrijstellingen, maak optimaal gebruik van hypotheekrenteaftrek en houd je WOZ-waarde in de gaten. Zo voorkom je onverwachte kosten en haal je het maximale voordeel uit je nieuwe woning!
Heb je plannen om een ‘andere’ woning te kopen? Laat je dan vooraf goed informeren. Je bent bij ons van harte welkom voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Bekijk hoe ons advies het verschil kon maken voor anderen!
Heb je vragen over verzekeringen of hypotheken? Wij bieden onafhankelijk advies vanuit de regio Maas en Waal!
Onze adviseurs hechten grote waarde aan persoonlijk contact en investeren in langdurige relaties met onze klanten en regio. Door deze persoonlijke benadering zijn wij goed op de hoogte van wat er speelt in de regio en kunnen zij snel en adequaat inspelen op jouw specifieke behoeften. Bij complexe situaties komt de meerwaarde van onze expertise optimaal naar voren, wat leidt tot passende en doeltreffende oplossingen.
- Actief en betrokken in Maas en Waal
- Persoonlijk en direct contact
- Onafhankelijk objectief advies
- Voor particuliere klant en ondernemers
Fidi draagt bij aan leefbaarheid door lokale sponsoring.