Gunfactor belangrijk bij starters op de woningmarkt
Deze maand ging onze hypotheekadviseur Ad Albers met jubileumtaart richting Horssen. Starters hebben het niet makkelijk op de huidige woningmarkt. En dat gold zeker ook voor Thijs Grandjean (30) en Pleun van de Logt (25), die na een uitgebreide zoektocht een huis vonden dat aan hun woonwensen voldeed. Ze kochten een huis dat nooit op de markt geweest is, maar hun van harte is gegund. Inmiddels zijn ze de trotse bewoners van de Broerstraat 4 in Horssen. Dit is echter niet geheel vanzelf gegaan. De gunning was het startpunt voor een uitdagend en spannend traject.
Thijs & Pleun
Thijs en Pleun kennen elkaar al ruim twaalf jaar. Via de zus van Pleun en de beste vriend van Thijs zijn zij bevriend geraakt met elkaar. Ze hadden het altijd erg gezellig samen en Thijs kwam ook graag met zijn beste vriend bij Pleun thuis. In de loop der jaren werd Thijs onderdeel van de vriendengroep van haar broer, waardoor hij regelmatig op het logeerbed belandde, omdat hij in die tijd in Millingen woonde. Pleun: “Thijs en ik hadden in die tijd zo’n leuke vriendschap dat we aan een relatie echt nooit gedacht hebben. Mijn ouders hebben altijd wel gezegd dat we ooit samen zouden komen. En dat bleek een paar jaar later zo te zijn.” Inmiddels zijn ze al bijna vijf jaar een stel.
Unieke woonwensen
Het moment om samen te gaan wonen, liet niet lang op zich wachten. Het ambitieuze stel had wel een hele uitgebreide woonwensenlijst. Het huis moest vrijstaand zijn, gelegen zijn in het buitengebied, een grote schuur hebben, liefst ook nog wat grond eromheen en ook nog graag een beetje leefbaar. En wat Thijs betreft bovendien heel graag in Horssen.
Pleun: “Thijs is dol op klussen. Hij verzamelt heel veel spullen! Met name spullen met motoren. Deze knapt hij helemaal op. Hij spaart heel veel en gooit niks weg. Ik ben zelf gedrags- en voedingsdeskundige voor hoogrisico honden, zoals pitbulls en rottweilers. Dat is helemaal mijn ding. Ik ben opgegroeid met een Cane Corso, van origine ook een gevechtshond. Omdat deze honden nergens anders in een opvang terecht kunnen, had ik de droom om een opvang voor dit type honden te gaan realiseren. Dat past gewoonweg niet in een dorp. Dat alles moet in een buitengebied, want je wilt je buren geen overlast bezorgen natuurlijk.”
Kwestie van gunnen
Thijs kende de eigenaars van de Broerstraat 4 en maakte kennis met de woning en het perceel. “Het is een uniek stukje Horssen. Een mooie plek met een goed stuk grond, goed bereikbaar, met prachtig uitzicht op het dorp. De eigenaren waren al op leeftijd en ik had mijn interesse in hun onroerend goed al eens eerder aangegeven. Toen zij er klaar voor waren om kleiner te gaan wonen , hebben ze ons hun plek gegund.” Op 7 juli 2022 vond de overdracht van de woning plaats, maar uiteindelijk trokken ze er pas in oktober 2022 in.
Thijs: “het hele huis stond boordevol met spullen en het bejaarde echtpaar moest veel opruimen. Dat proces ging niet zonder slag of stoot. Ze hebben uiteindelijk nog ruim drie maanden in ‘ons’ huis gewoond. Ze hadden echt veel tijd nodig, want er waren in de loop der jaren heel veel spullen verzameld. Met behulp van onze familie en vrienden hebben we ze geholpen om alle spullen te verhuizen en zo in ons eigen huis te kunnen. De spullen van mij stonden inmiddels al in de schuur. In die periode zij wij ook alvast buiten aan de slag gegaan met het zetten van nieuw hekwerk en meer. Eind september moesten we er namelijk echt in, omdat wij twee honden over hadden genomen van een ander echtpaar dat kleiner ging wonen. Die kregen we per 1 oktober, dus het kon echt niet anders. Er was simpelweg geen tijd en ruimte meer.”
Bedrijfsbestemming op woning
Voor de hypotheek van de Broerstraat 4 kwamen ze bij Fidi Advies terecht. Voor een hypotheek is een taxatie nodig, en hypotheekadviseur Ad Albers zorgde voor een taxateur. Deze ging echter onverrichter zake naar huis, want het huis bleek geen woonhuis te zijn.
Er zijn veel bedrijfsmatige kavels in het buitengebied van Horssen, waarbij het gedoogd wordt om in de van origine betitelde bedrijfswoning te wonen. Maar dan moet de onderneming wel matchen met het bestemmingsplan en helaas voldeed het hondenhotel hier niet aan.
Om voor Thijs en Pleun een hypotheek te krijgen, ging Ad samen met het ambitieuze stel op zoek naar het bestemmingsplan. Als hij zou kunnen bewijzen dat ze er wel mochten wonen, zou er een hypotheek mogelijk zijn. Het bestemmingsplan was heel erg zoeken. Google maps, kadastrale kaarten, oude foto’s, ze hebben echt van alles gedaan om uit te zoeken wat er mogelijk was. “Ad heeft zich als een echte pitbull vastgebeten in de gemeente,” vertelt Pleun. “Uiteindelijk hebben we een brief van de gemeente los kunnen peuteren, waarin ze schriftelijk bevestigen dat onze stek bij het herzien van het plan in 2026, de bestemming wonen zal krijgen.”
Spannend hypotheektraject
Gewapend met de bewuste brief van de gemeente, ging Ad langs diverse hypotheekverstrekkers en vond gelukkig een partij die het aandurfde. “Het was een hele tijdrovende klus, want voor bijna alle hypotheekverstrekkers is de bestemming van het pand bepalend. BLG, was bereid om in dit geval iets verder te kijken, dan andere hypotheekverstrekkers aandurfden. Ik was heel blij dat ik Thijs en Pleun eindelijk kon laten weten dat hun hypotheek rond was. Het is nog steeds heel bevredigend als zo’n traject dan toch lukt!”
Helaas had het hele hypotheekproces behoorlijk wat langer geduurd dan oorspronkelijk gepland. De passeerdatum die in de koopakte vermeld stond, werd door het gecompliceerde hypotheektraject niet gehaald. Dit betekende voor de verkopende partij een boete. Dit liep aardig in de papieren. Deze kosten kwamen voor rekening van Thijs en Pleun. Zowel koper als verkoper hebben geprobeerd de financiële tegenvaller te verhalen bij de gemeente, maar dit bleek vergeefse moeite.
Perfecte plek
Ondanks het pittige traject is het jonge stel ongelooflijk happy met hun mooie plek. “Als je een droom hebt, dan neem je uiteindelijk veel voor lief,” aldus Thijs. Je wordt super coulant en leert rustig blijven. Als je iets wil, dan komt het uiteindelijk wel goed!”
Pleun: “We hebben uiteindelijk de plek waar alles kan en mag wat wij graag willen. De vrienden van Thijs kunnen komen klussen en niemand heeft er last van. En zelfs carbid schieten met oud en nieuw is hier geen probleem. Eigenlijk is het hier een opvang voor jongens en honden,” lacht ze. Onder de naam ‘Dol op je hond’ runt Pleun, naast haar gedrags- en voedingsdeskundige adviezen, met veel plezier haar hondenhotel in het unieke buitengebied van Horssen. De aanvragen lopen op, want er zijn niet zo veel plekken die een hotel bieden voor deze ‘high risk’ honden. “Er zijn veel baasje die eindelijk de kans hebben om op vakantie te gaan, in de wetenschap dat hun trouwe viervoeter in professionele handen is.” Pleun is dankbaar dat zij daar een rol in kan spelen.
Toekomstplannen
In 2025 hoopt het jonge stel ook nog te gaan verbouwen. Ze willen graag de hele benedenverdieping gaan aanpakken. Een andere indeling, isoleren, vloerverwarming, etc. “We willen het huis helemaal opknappen om uiteindelijk op termijn toch weer te gaan verkopen. Gezien de beoogde groei is deze plek op termijn niet 100% praktisch voor mijn bedrijf,” filosofeert Pleun. Een boerderij met nog meer grond met zelfs misschien een paar koeien, zouden we geweldig vinden, dus die komt er op termijn zeker! Maar daar hebben we Ad nog wel bij nodig, dus die mag tot die tijd nog niet met pensioen.”